Долг за капитальный ремонт жилья — проблема собственника

Доброго времени суток, уважаемые читатели! В этой статье мы решили рассмотреть ситуацию, когда за квартирой числится долг за капитальный ремонт. Ведь основным направлением блога «Перестраховка» является рассмотрение жизненных ситуаций с целью избежать нежелательных последствий. А, зачастую, о проблеме лучше знать заранее, чтобы можно было ее избежать, перестраховаться. Вот так и получилось, что проблема возникла задолго до того, как о ней стало известно.

Должны сказать, что эта ситуация не является редкой. И потому на просторах интернета достаточно вопросов с просьбами разъяснить, что можно предпринять для решения данной ситуации.

Взносы на капитальный ремонт. Их суть

Долг за капитальный ремонт - взносы на капитальный ремонт

Но прежде чем перейти к самой ситуации давайте разберем, следующие моменты. Что представляет из себя взнос на капитальный ремонт и чем он обусловлен. Для этого обратимся к законодательному акту. В данном случае им является Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ и содержащаяся в нем статья 169. Которая так и называется «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Пункт 1 указанной статьи гласит:

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

То есть, оплата взносов на капитальный ремонт есть ни что иное, как обязанность собственника жилья. Это ключевой момент, который необходимо запомнить. Далее, рассматривая долг за капитальный ремонт, это будет играть решающее значение.

Также следует выделить информацию представленную в пункте 2 статьи. В нем содержится практически полный предусмотренный Законом перечень случаев, когда взносы на капитальный ремонт жилья не уплачиваются. К ним относятся следующие ситуации:

  • Дом признан в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу;
  • Принятие исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом;
  • Принятие исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме;
  • Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта.

Еще раз подчеркнем, оплата взносов за капитальный ремонт является обязанностью собственника жилья.

Когда возникает долг за капитальный ремонт жилья

Когда возникает долг за капитальный ремонт жилья

Теперь, зная суть, мы можем рассмотреть непосредственно долг за капитальный ремонт жилья и ситуацию, в которой может оказаться каждый.

Это логично, что долг за капитальный ремонт образуется по средством неоплаты указанных взносов. Причем не имеет значения, каким образом это происходит. Нет никакой разницы: если Вы не получили квитанции, либо долг перешел к Вам от прошлого собственника. Это все равно будет долг, который ляжет на плечи текущего собственника. И далее Вы поймете почему.

Для общего понимания рассмотрим типовые случаи образования долга. Их немного. Первая — это покупка квартиры с уже имеющимся долгом. Вторая — отсутствие информации у собственника жилья об обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт. И третья — это отказ собственника жилья оплачивать взносы. Мы не стали брать в расчет ситуацию с долгом, который образовался из-за ошибок управляющих компаний. Он легко оспаривается при наличии подтверждающих документов.

Далее, если первый и третий примеры приведенных ситуаций понятны, то ко второму необходимо дать некоторые пояснения. Они связаны с пунктом третьим все той же статьи 169 ЖК РФ.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Из этого следует, что собственник должен сам получить информацию о публикации. Она, к слову сказать, публикуется на официальном сайте администрации региона. При этом еще раз уточним следующий момент. Если фонд капитального ремонта не высылает Вам квитанции, все равно необходимо через какое-то время уточнять, не числится ли ваш дом в программе, чтобы избежать возникновения долга.

Задолженность за капитальный ремонт

Так мы и подошли к вопросу, что делать, когда образовалась задолженность за капитальный ремонт. Полагаем, что из сказанного ранее, у Вас уже сформировалось определенное предположение. Ответ здесь один. И, к нашему сожалению, он никого не обрадует. Неважно по какой причине образовался долг, оплатить его придется действующему собственнику жилья. Об этом свидетельствует содержание статьи 158 ЖК РФ.

Пункт 1 статьи

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

И пункт 3

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Понятно, что мало кому захочется покрывать чужой долг за капитальный ремонт, и все же с этим придется смириться. В подтверждение этому может выступать и судебная практика по взысканию задолженности за капитальный ремонт. В ней конечно есть свои нюансы, такие как срок исковой давности составляющий три года и позволяющая уменьшить сумму долга. Но сути дела это не поменяет — долг придется оплатить.

Вывод. В любом случае Вы будете обязаны погасить данную задолженность. В такой ситуации применяется следующее правило: «Незнание закона не освобождает от ответственности».

Проверить долг за капитальный ремонт

Проверить долг за капитальный ремонт перед покупкой квартиры

В результате, мы получаем следующее решение. Чтобы избежать долга по взносам за капитальный ремонт, необходимо заранее удостовериться о его наличие или отсутствии.

Объясним. Например, если Вы покупаете квартиру, то перед оформлением сделки нужно заранее получить информацию о наличие либо отсутствии долга. При этом не имеет значения у кого Вы покупаете квартиру: это может быть как собственник, так и застройщик. В любом из вариантов долг за капитальный ремонт возможен.

Поэтому, первым и самым простым вариантом для получение информации будет обратиться в офис управляющей компании, которая обслуживает ваш дом. Второй вариант — посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (в каждом регионе он свой) И последний — с помощью единого портала государственных услуг.

Получив информацию, Вы либо потребуете продавца погасить долг за капитальный ремонт, либо уменьшить на него сумму продажи. И это будет лучшим вариантом, чтобы не попасть в должники. Старайтесь узнать о наличие долга заранее!

На этом мы закончим нашу статью. Спасибо за внимание!

Желаем Вам удачи и жить без долгов!

С Вами была Ваша

Сайт Перестраховка - Блог Перестраховка -эмблема

Подписаться
Уведомить о
guest

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x